Airbnb Untervermietung Wien – Mietvertrag, Zustimmung & Recht
70% aller Airbnb-Hosts in Wien sind Mieter, nicht Eigentümer. Doch Untervermietung ohne korrekte Genehmigung kann zur fristlosen Kündigung führen. Hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen.
Rechtliche Grundlagen der Untervermietung
Erlaubt wenn...
- ✓ Mietvertrag erlaubt Untervermietung ausdrücklich
- ✓ Schriftliche Zustimmung des Vermieters liegt vor
- ✓ Gewerbliche Nutzung im Vertrag nicht ausgeschlossen
- ✓ Widmung als Wohnung (nicht Geschäftslokal)
- ✓ MA 37-Genehmigung für Kurzzeitvermietung vorhanden
Verboten wenn...
- ✗ Mietvertrag Untervermietung ausschließt
- ✗ Vermieter nicht informiert/zugestimmt hat
- ✗ Gewerbliche Nutzung verboten ist
- ✗ Gemeindewohnung (Wiener Wohnen)
- ✗ Genossenschaftswohnung ohne Sondergenehmigung
Schritt-für-Schritt: Untervermietung genehmigen lassen
1. Mietvertrag prüfen
Suchen Sie nach Klauseln zu "Untervermietung", "gewerblicher Nutzung" und "Drittnutzung". Ein Verbot der Untervermietung ist in Österreich nur wirksam, wenn es ausdrücklich vereinbart wurde.
2. Vermieter schriftlich anfragen
Formulieren Sie ein höfliches Schreiben mit konkreten Details: Art der Nutzung (Kurzzeitvermietung), geplante Häufigkeit, Versicherungsschutz, und Ihre Bereitschaft zur Umsatzbeteiligung.
3. Zusatzvereinbarung aufsetzen
Lassen Sie eine schriftliche Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag erstellen. Diese sollte die erlaubte Nutzungsart, Haftungsfragen und Kündigungsregelungen enthalten.
4. Ausnahmebewilligung einholen
Für eine Vermietung über 90 Tage/Jahr benötigen Sie eine Ausnahmebewilligung der MA 37 gemäß § 129 Abs. 1a BO (max. 5 Jahre, nicht in Wohnzonen).
5. Versicherung abschließen
Erweitern Sie Ihre Haushaltsversicherung um eine Haftpflicht für Kurzzeitgäste. AirCover deckt nicht alle Schäden ab.
Risiken bei unerlaubter Untervermietung
| Risiko | Konsequenz | Wahrscheinlichkeit |
|---|---|---|
| Fristlose Kündigung | Verlust der Wohnung innerhalb von 4-8 Wochen | 🔴 Hoch |
| Schadenersatzforderung | Vermieter kann entgangene Miete + Schäden fordern | 🟡 Mittel |
| Verwaltungsstrafe (MA 37) | Verwaltungsstrafe bei fehlender Ausnahmebewilligung | 🟡 Mittel |
| Steuerliche Nachzahlung | Nachversteuerung + Strafzuschlag durch Finanzamt | 🟢 Niedrig |
| Versicherungsverlust | Haushaltsversicherung greift nicht bei Schäden | 🔴 Hoch |
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Matthias Poczesniok
Gründer & Geschäftsführer
Mit umfassender Erfahrung im Immobilien- und Hospitality-Bereich hat Matthias BoostyourHome gegründet, um eine Lücke im Wiener Markt zu schließen: professionelles, lokales Management für Ferienwohnungen.
Als aktiver Co-Host in Wien betreut Matthias Ferienwohnungen in der ganzen Stadt selbst – von der Inseratsoptimierung bis zur Gästebetreuung. Er ist außerdem Inhaber der Marketing-Agentur socialbunnymarketing.com; daher stammen die datengetriebenen Preis- und Reichweitenstrategien hinter BoostyourHome.
Hinweis: Dieser Artikel wurde teilweise oder vollständig mit Hilfe von KI erstellt und redaktionell geprüft. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Die Inhalte stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar.