Airbnb Langzeitgäste Wien – 30+ Tage Strategie für maximale Rendite
Langzeitbuchungen (30+ Tage) sind der unterschätzte Rendite-Booster: weniger Reinigungskosten, höhere Auslastung, und sie zählen nicht zur 90-Tage-Grenze der Kurzzeitvermietung.
Kurzzeit vs. Langzeit: Der Rendite-Vergleich
| Faktor | Kurzzeit (2-7 Tage) | Langzeit (30+ Tage) |
|---|---|---|
| Nachtpreis | €90-120 | €55-75 (mit Rabatt) |
| Reinigungskosten/Monat | €400-800 (10-20 Wechsel) | €45-90 (1-2 Wechsel) |
| Wäschekosten/Monat | €150-300 | €20-40 |
| Airbnb-Gebühr | 3% | 3% |
| Verschleiß | Hoch | Niedrig |
| Verwaltungsaufwand | Hoch | Gering |
| Netto-Einnahmen/Monat | €1.500-2.500 | €1.200-1.800 |
| Aufwand pro € Einnahme | Hoch | Sehr niedrig |
Rechtlicher Vorteil: 90-Tage-Regel umgehen
Wichtig zu wissen (gem. Wiener Bauordnung)
Die 90-Tage-Grenze gilt nur für kurzfristige Vermietung (Richtwert: 2-30 Tage pro Aufenthalt). Vermietungen ab 30 Tagen gelten als Mittelfristvermietung und fallen nicht unter diese Beschränkung.
Hybridstrategie: 90 Tage Kurzzeit (Hochsaison) + Rest des Jahres 30+-Tage-Buchungen = maximale Auslastung ohne Ausnahmebewilligung.
Wer sind typische Langzeitgäste in Wien?
Geschäftsreisende
Projekte, Konferenzen, temporäre Versetzungen. Budget: €1.500-2.500/Monat.
Remote Worker / Digital Nomads
Arbeiten von Wien aus. Brauchen schnelles WLAN, Schreibtisch. Budget: €1.000-1.800/Monat.
Studenten & Praktikanten
Semester oder Praktikum in Wien. Budget: €800-1.200/Monat.
Relocation-Gäste
Warten auf eigene Wohnung. Brauchen sofort bezugsfertig. Budget: €1.500-3.000/Monat.
Hybridstrategie mit BoostyourHome
Wir kombinieren Kurzzeit- und Langzeitbuchungen für maximale Auslastung – 100% rechtskonform. Ab 8,9% Provision.
🏠 Airbnb Gastgeber werden & Bonus sichern
Erstellen Sie jetzt Ihre erste Unterkunft über unseren Link und starten Sie als Gastgeber durch!
Matthias Poczesniok
Gründer & Geschäftsführer
Mit umfassender Erfahrung im Immobilien- und Hospitality-Bereich hat Matthias BoostyourHome gegründet, um eine Lücke im Wiener Markt zu schließen: professionelles, lokales Management für Ferienwohnungen.
Als aktiver Co-Host in Wien betreut Matthias Ferienwohnungen in der ganzen Stadt selbst – von der Inseratsoptimierung bis zur Gästebetreuung. Er ist außerdem Inhaber der Marketing-Agentur socialbunnymarketing.com; daher stammen die datengetriebenen Preis- und Reichweitenstrategien hinter BoostyourHome.
Hinweis: Dieser Artikel wurde teilweise oder vollständig mit Hilfe von KI erstellt und redaktionell geprüft. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Die Inhalte stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar.